En República Dominicana, adquirir una vivienda de bajo costo implica varios desafíos, principalmente relacionados con la capacidad de ingresos de los compradores. Carlos Bonilla, gerente general de CBS Developments, explicó que los proyectos de bajo costo permiten distribuir el pago inicial durante la construcción, pero obtener un financiamiento hipotecario sigue siendo complicado para muchos.
El esquema de pago comienza con un 5% del valor de la vivienda para separar y formalizar el contrato, seguido de un 15% durante el proceso de construcción. Una vez completado el 20% del valor, el banco financia el 80% restante. Para una vivienda de RD$4.32 millones, esto implica un préstamo de RD$3.11 millones, con una cuota mensual estimada de RD$22,800 a una tasa del 8%.
El análisis de CBS Development revela que los hogares en los tres primeros quintiles de ingresos no califican para estas viviendas, mientras que el cuarto quintil se aproxima al ingreso necesario. Ajustar la tasa de interés podría hacer más accesible el financiamiento, reduciendo la cuota mensual en un 18% al pasar de una tasa del 8% al 6%.
Además, Bonilla destaca que el acceso a estas viviendas no solo depende del comprador, sino también de los costos asumidos por los desarrolladores, como la adquisición de terrenos y permisos. Se proponen mecanismos de financiamiento, bonos iniciales diferenciados y subsidios para facilitar el acceso a viviendas de bajo costo.
