Las altas tasas de interés en los préstamos hipotecarios y el aumento de los costos de construcción están dificultando el acceso de las familias dominicanas a una primera vivienda. Annerys Meléndez, presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), explicó que las condiciones del financiamiento hipotecario han cambiado considerablemente desde la pandemia.
Meléndez señaló que el incremento de los intereses afecta la capacidad de las familias para calificar a un préstamo, ya que las cuotas aumentan mientras los salarios no crecen en la misma proporción. Las entidades financieras suelen establecer que los compromisos hipotecarios representen entre un 30% y un 35% de los ingresos del solicitante, lo que puede ser una limitación cuando aumentan las cuotas.
Ante esta situación, Meléndez propuso impulsar mecanismos de financiamiento que permitan cuotas fijas durante períodos prolongados. También valoró iniciativas para facilitar préstamos hipotecarios mediante fondos de garantía y fondos de inversión vinculados a los ahorros previsionales.
Meléndez destacó la importancia de los bonos dirigidos a compradores de primera vivienda de bajo costo, que reducen el monto que las familias necesitan financiar. Además, relacionó las dificultades para adquirir una vivienda con el déficit habitacional que enfrenta el país, que en 2023 registraba cerca de 1.5 millones de viviendas de déficit.
Para enfrentar esta situación, Meléndez sugirió políticas públicas que atiendan tanto la oferta como la demanda de inmuebles, incluyendo la actualización de normativas municipales y el desarrollo de proyectos habitacionales ajustados a la capacidad económica de los compradores.
